房子的公摊面积由谁决定?高层住宅公摊面积计算公式是什么？

2023-05-24 13:41:06 来源：法制网

一、

车位面积算公摊面积吗

车位面积不算公摊面积。

公摊面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。车位及绿化都不是公摊面积。这些是属于一个社区基本的配套，大家共享的资源。

二、

高层住宅公摊面积怎么算

高层住宅公摊面积计算公式是：公摊系数*套内建筑面积。公摊系数的计算方式是：总分共分摊面积除以(套内建筑面积乘以总套数)。房屋的套内面积是的计算方式：套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积。

高层楼房的公摊面积是多少，根据上面的计算公式套入数据就可以计算出来了。在购房的时候售楼人员会为你计算出公摊面积占房屋建筑面积的比例或是其他相关数据，购买人是不用测量和计算的。

三、

房子的公摊面积由谁决定?

开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。

注意：如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。

找法网提醒您，下列空间不得计入公用建筑面积：

1.作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。

2.作为人防工程的地下室。

标签： 车位面积算公摊面积 高层住宅公摊面积

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